صاحبخانه تور مجازی ملک اجاره ای را ایجاد می کند
اضافه کردن یک تور مجازی در تهران در ملک خود علاوه بر عکسهای باکیفیت میتواند به برجسته شدن لیست اجاره شما و ایجاد سرنخ بیشتر مستاجر کمک کند. اما ممکن است تعجب کنید که چگونه تورهای مجازی ایجاد کنید، از چه تجهیزات و نرم افزارهایی استفاده کنید و چگونه آنها را به لیست اجاره اضافه کنید. مسکن تهران غرب در این مقاله چگونگی انجام این کار را بررسی کرده است.
تور مجازی چیست؟
یک تور مجازی که به آن تور سه بعدی یا تور پیاده روی نیز گفته می شود، نسخه دیجیتالی یک ملک اجاره ای است. مستاجران آینده نگر در تهران می توانند در هر اتاق کلیک کنند، منظره هر پنجره را ببینند، و بیرون ملک اجاره ای را مشاهده کنند – این کار را برای مستاجران احتمالی آسان تر می کند که مناطقی از ملک اجاره ای را که بیشتر به آن علاقه مند هستند، ببینند.
شامل عکسهای با کیفیت بالا و یک تور مجازی در فهرست اجارهای شما میتواند اطمینان حاصل کند که مستاجران آینده نگر تصاویری کافی از ملک دارند تا تصمیم بگیرند که آیا ارزش دیدن شخصاً دارد یا خیر.
مزایای ایجاد تورهای مجازی در اجاره شما
ایجاد یک تور مجازی از اجاره شما مزایای مختلفی را برای صاحبخانه ها به ویژه در بازار اجاره رقابتی ارائه می دهد. چند نمونه از مزایا عبارتند از:
قرار گرفتن در معرض بیشتر در یک بازار رقابتی :
اضافه کردن یک تور مجازی راه دیگری برای بازاریابی ملک اجاره ای شما است که می تواند به شما کمک کند از رقبا متمایز شوید. برخی از وبسایتهای شکار آپارتمان نیز به اجارهکنندگان اجازه میدهند تا فهرستهای اجارهای را با یک تور مجازی فیلتر کنند، بنابراین ممکن است لازم باشد که در معرض دید قرار گرفتن به حداکثر برسند.
مستاجران آینده نگر بیشتری را جذب کنید:
برخی از مستاجران در کشور ایران که قصد مهاجرت به شهرهای جدید مثل تهران را دارند، به دنبال تورهای مجازی هستند تا به آنها کمک کند تا قبل از نقل مکان رسمی، اجاره ای را پیدا کنند. با گنجاندن تصاویر بیشتر از ملک و تورهای مجازی دقیق، به احتمال زیاد مستاجران خارج از ایالت را جذب خواهید کرد.
نمایشها را به حداقل برسانید :
هر چه تصاویر بصری بیشتری از اجارهتان بگنجانید، برای مستاجران احتمالی آسانتر خواهد بود که قبل از برنامهریزی برای نمایش ملک، تشخیص دهند که آیا مناسب است یا خیر.
انواع تورهای مجازی چیست؟
سه نوع اصلی از تورهای مجازی وجود دارد که می توانید به لیست اجاره خود اضافه کنید، مانند:
گشت از طریق پیادهروی :
یک تور پیادهروی مجازی متشکل از تصاویری است که با هم برای تقلید از یک تور، مشابه Google Streets View گردآوری شدهاند.
تور مجازی سه بعدی :
این تور از مدل های سه بعدی تشکیل شده است که به شما ایده می دهد که ملک اجاره ای با (یا بدون) مبلمان صحنه سازی چگونه به نظر می رسد.
یک تور مجازی تعاملی 360 درجه :
یک تور مجازی تعاملی 360 درجه، نزدیکترین نسخه به یک ملک حضوری است. این نوع تور به مستاجران احتمالی این امکان را می دهد که بدون حضور فیزیکی در ملک احساس کنند.
5 گزینه نرم افزاری برای ایجاد تورهای مجازی
انتخاب پلت فرم مناسب برای ایجاد نسخه دیجیتالی از ملک شما می تواند انجام این کار را آسان تر کند. در اینجا پنج پلتفرم برای بررسی وجود دارد.
ماترپورت
Matterport برنامه Matterport Capture و Matterport Axis™ را ارائه میکند، که یک پایه موتوری برای گوشیهای هوشمند با پایه چرخان است تا ساخت تورهای مجازی سه بعدی با کیفیت بالا را برای صاحبخانهها با قیمت ۷۹ دلار آسانتر کند. میتوانید بدون نیاز به سرمایهگذاری روی دوربین یا نرمافزار گرانقیمت، نمایش دقیقی از املاک خود را به لیست اجارهای خود اضافه کنید.
iStaging
iStaging دیجیتالی کردن ملک اجاره ای خود را برای ایجاد یک تجربه مجازی برای مستاجران احتمالی آسان می کند. برنامه های اشتراک از نظر قیمت متفاوت است، با گران ترین طرح 95 دلار در ماه LiveTour هزینه دارد. مستاجران شما می توانند روی هر اتاق کلیک کنند تا نمای جامعی از اجاره در تلفن هوشمند خود داشته باشند. برای نمونههایی از تورهای مجازی که دیگران ایجاد کردهاند، میتوانید گالری آنها را مرور کنید تا مشخص کنید آیا این پلتفرم برای شما مناسب است یا خیر.
EYESPY360
با EYESPY360 ، می توانید یک تور مجازی با دوربین خود با قیمت 19.99 دلار در ماه اضافه کنید یا یک خدمه حرفه ای را استخدام کنید تا با هزینه 275 دلار در عکاسی برای شما عکس بگیرند.
Asterroom
آستروم کیت تور سه بعدی خود را برای اسکن ملک شما و طراحی تورهای تعاملی، ایجاد پلان های طبقه سفارشی با ابعاد دقیق و تولید عکس های دو بعدی با کیفیت بالا در اختیار شما قرار می دهد. همچنین اگر ترجیح میدهید یک خدمه یک تور مجازی برای شما ایجاد کنند، میتوانید با یکی از عکاسان حرفهای آستروم قرار ملاقات رزرو کنید. قیمت تا 3000 فوت مربع از 325 دلار شروع می شود و هر 1000 فوت مربع اضافی 50 دلار به کل شما اضافه می کند. میتوانید URL زنده اجارهای خود را تا شش ماه اضافه کنید، که زمان کافی برای ایجاد سرنخ مستاجر واجد شرایط را فراهم میکند.
چگونه یک تور مجازی از اجاره خود ایجاد کنید
زمانی که مشخص کردید میخواهید از چه نرمافزاری برای ایجاد یک تور مجازی استفاده کنید، گام بعدی ساختن یکی برای اجارهتان است. در اینجا پنج مرحله در مورد نحوه ایجاد و افزودن یک تور مجازی به لیست اجاره خود آورده شده است.
- تجهیزات مناسب را انتخاب کنید
در بیشتر موارد، می توانید از گوشی هوشمند و سه پایه خود برای عکس گرفتن از محل اجاره خود برای ایجاد یک تور مجازی استفاده کنید. اگر احساس می کنید کیفیت گوشی هوشمند شما کافی نیست، گزینه دیگر خرید یا اجاره دوربین برای گرفتن عکس های باکیفیت است.
- عکس های خود را برنامه ریزی کنید
برنامه ریزی کنید که از کدام اتاق ها باید عکس بگیرید و چگونه می توانید بهترین زاویه را از هر اتاق بگیرید. اگر مستاجران در حال حاضر اجاره شما را اشغال کردهاند، داشتن یک برنامه میتواند به آنها اطلاع دهد که باید اتاقهایی را که برای عکسبرداری باید مرتب کنند.
- هر اتاق را به درستی صحنه سازی کنید
اگر اجاره شما در حال حاضر خالی است، ممکن است بخواهید هر اتاق را در نظر بگیرید تا به اجاره دهندگان اجازه دهید تا نحوه استفاده از فضا را تجسم کنند. برخی از فروشگاهها در چیدمان مبلمان تخصص دارند، بنابراین ممکن است اجرای هر اتاق قبل از گرفتن عکسهای حرفهای از هر اتاق آسانتر از آن چیزی باشد که فکر میکنید.
- در طول روز عکس بگیرید
نور طبیعی خورشید می تواند بدون نیاز به سرمایه گذاری در نورهای گران قیمت ، عکس های فوق العاده ای داشته باشد. مطمئن شوید که وقتی نور خورشید زیاد است عکس بگیرید. اگر اتاقی پنجره ندارد یا به نور طبیعی دسترسی ندارد، ممکن است لازم باشد مقداری نور را برای اطمینان از روشنایی اتاق در نظر بگیرید.